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购房须知|买房前需要准备多少资金才够用?
2018/7/4   来源:房乐美
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腾讯分分彩5星单式漏洞 www.551rf.cn     正所谓,买高不买低,面对当下房价持续走高的市场,许多人都选择加快买房计划。那么购房到底该准备多少钱?是很多购房者首要考虑的问题。其实买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至造成买得起而住不起的尴尬境地。因此,购房前应制定详细的购房资金计划,贴心小编帮您罗列了买房资金链中须重点考虑的几项。

    一、首付

    买房初期,最大支出是首付款,因此一定要算好手中可动用的资金,不仅要有足够的资金支付首付款,还得有剩余来维持日常生活开支。一般情况下,首套普通住宅的首付比例≥30%,二套普通住宅的首付比例≥50%,但也有部分开发商为了业绩,推出了垫付首付的优惠活动,具体资金还是以当地的开发商报价为准。

    二、每月固定数额的还款额

    很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便于多贷款??墒且坏┛蓟箍?,购房者就会感觉到吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至会有还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

    三、购房前的各种税费

    按照规定,购房需要缴纳不同种类的税费,其中以契税为重:

    首套90平及以下:网签价×1%;首套90平以上:网签价×1.5%;

    二套房90平以下:网签价×1%,二套房90平以上:网签价×2%;

    三套房及以上契税税率为3%,契税由买家承担,过户当天交给房管局。

    除此之外,根据各地政策的不同,还需收取印花税、住房维修基金以及工本费各项杂费。

    如果购买的是二手房,那么还需要缴纳个人所得税(转让房屋满五年以上,并且是家庭名下唯一住宅则免,否则收取差额的20%或者计税价格的1%),增值以及附加税(满两年则免,不满两年的收取5.60%),中介费以及土地出让金等。

    四、计算装修费用

    装修与适当的房屋维修款也须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通宽带之类的。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

    五、物业管理费

    不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取,具体的收费标准可以询问开发商或者根据本地行情判断。

    以上,买房是人生的大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,每一步都需精打细算。如果打算买房就要做好足够的准备,不仅要预留好足够的备用金,还要做好长期还贷的准备,精神上也要禁得住考验,不要被还贷压力击垮。

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