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北京两宗限价房用地成交 金地和建工分别斩获
2018/7/5   来源:新京报
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   7月4日,新京报记者获悉,北京顺义区和房山区各出让一宗限价房住宅类用地,分别被金地和建工斩获,总成交价43.5亿元,溢价率均高于40%。

    房山区出让的是青龙湖镇FS16-0201-0013地块,起始价12.4亿元,宗地中商品住房销售均价不超3.72万元/平米(含全装修费用),且最高销售单价不超3.9万元/平米(含全装修费用)。截至开拍前,共有6次网上报价,后经28轮现场竞价角逐,金地以17.5亿元斩获,溢价率41.13%,楼面价约22858元/平米。而在4月,紧邻该地块的青龙湖镇中心区01-0010、0021等地块最终流拍,业界分析称,主要原因很可能为地块中住宅部分比例较低。

    另一宗出让的是顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块,起始价为18亿元,宗地中商品住房销售均价不超5.56万元/平米(含全装修费用),且最高销售单价不超5.84万元/平米(含全装修费用),截至开拍前,共有5次网上报价,后经39轮竞价,最终被建工以26亿元收入囊中,溢价率达44.4%,楼面价39720元/平米。

    据了解,顺义后沙峪镇是顺义发展前景较好的商圈,借助于机场、地铁15号线优势,靠近望京商圈和北七家商圈,2017年至今,顺义共拍出7块住宅地块,其中3块就位于后沙峪镇。诸葛找房数据研究院统计数据显示,后沙峪镇二手房均价为4.9万元/平米,该地块限销售均价5.56万元/平米,最高售价5.84万元/平米,略高于当前二手房均价。

    对此,诸葛找房分析师陈雷认为,目前后沙峪地块已有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区等别墅及高端住宅区,生活配套环境完善,该地块总建筑面积6.5万平米,属于中等地块,开发规模较小,从容积率来看,可能会开发为中端小高层。

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